Κερδισμένοι και χαμένοι του νέου ΕΝΦΙΑ

Υψηλότερο ΕΝΦΙΑ για το 2016 για περισσότερους από 600.000 φορολογουμένους με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ και αμετάβλητο ή και μειωμένο φόρο για περίπου 6.000.000 νοικοκυριά φέρνει η ρύθμιση για τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ του 2016 με στόχο να καλυφθεί το δημοσιονομικό κενό από τη μείωση των αντικειμενικών αξιών και να επιτευχθεί φέτος ο εισπρακτικός στόχος των 2,65 δισ. ευρώ.

Οι επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ ξεκινούν από 50 ευρώ και φθάνουν μέχρι τις 3.425 ευρώ για τους έχοντες ακίνητη περιουσία πολύ μεγάλης αξίας.

Πιο συγκεκριμένα ο νέος ΕΝΦΙΑ «καίει»:

- Φορολογούμενους που κατέχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Πρόκειται για 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους κτίσματα, οικόπεδα, αγρούς, αγροτεμάχια και λοιπά ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.

Οι επιβαρύνσεις για τους φορολογούμενους αυτούς προκύπτουν με τη μείωση του αφορολόγητου ορίου του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ από τις 300.000 στις 200.000 ευρώ και την αύξηση των συντελεστών υπολογισμού του φόρου έως και 200%!

Τα γροτεμάχια
Επίσης για πρώτη φορά υπάγονται στον συμπληρωματικό φόρο και τα αγροτεμάχια. Αυτό σημαίνει ότο φέτος θα είναι μεγαλύτερος ο αριθμός φορολογουμένων που θα πιαστεί στην «τσιμπίδα» του συμπληρωματικού φόρου.

Ο συμπληρωματικός φόρος θα «τσουρουφλίσει», σύμφωνα με το 'Εθνος, περισσότερο όσους κατέχουν ακίνητη περιουσία που κινείται μεταξύ 400.000 έως 600.000 ευρώ. Οι φορολογούμενοι αυτοί θα δουν τον ΕΝΦΙΑ να αυξάνει κατά 150% έως 325%!

Για παράδειγμα φορολογούμενος που έχει στην κατοχή του ακίνητα αξίας 400.000 ευρώ, εκτός από τον βασικό φόρο του ΕΝΦΙΑ θα επιβαρυνθεί και με συμπληρωματικό φόρο ο οποίος από 100 ευρώ που ήταν πέρυσι εκτοξεύεται στα 425 ευρώ φέτος (αύξηση 325 ευρώ).

Ιδιοκτήτες οικοπέδων εντός σχεδίου ή εντός οικισμού

Οι νέοι συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου στα οικόπεδα είναι αυξημένοι από 23-25%. Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους οικόπεδα θα πληρώσουν μεγαλύτερα ποσά ΕΝΦΙΑ παρά τη μείωση των αντικειμενικών αξιών.

Φορολογούμενοι με ακίνητα μη ηλεκτροδοτούμενα

Στο νομοσχέδιο δεν περιλαμβάνεται η έκπτωση κατά 20% που είχαν στον ΕΝΦΙΑ μέχρι και το 2015 οι ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.

Ιδιοκτήτες ακινήτων και οικοπέδων

Οι συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου για τα οικόπεδα αυξήθηκαν κατά 23-25%. Αυό σημαίνει ότι σε όσες περιοχές δεν μειώθηκαν οι αντικειμενικές, ή μειώθηκαν συμβολικά, η αύξηση του φορολογικού βάρους είναι διπλή και από την αύξηση του συντελεστή οικοπέδου, αλλά και από την αύξηση της κλίμακας του συμπληρωματικού φόρου.

Οι κατοικίες

Στους κερδισμένους των νέων ρυθμίσεων σε συνδυασμό με τη μείωση των αντικειμενικών αξιών είναι όσοι διαθέτουν κατοικίες.

Ο βασικός φόρος του ΕΝΦΙΑ για τις κατοικίες θα υπολογιστεί και φέτος με τις ίδιες κλίμακες και τους ίδιους συντελεστές με αποτέλεσμα οι φορολογούμενοι που έχουν μία ή περισσότερες κατοικίες θα πληρώσουν τότε το ίδιο ποσό φόρου που κατέβαλαν το 2015 ή μικρότερο λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών.

Υπάρχουν πολλές περιοχές όπου η μείωση της τιμής ζώνης υποχώρησε αισθητά αλλά παρ' όλα αυτά δεν υπάρχει καμία διαφορά στον ΕΝΦΙΑ.

Για παράδειγμα στον Δήμο Παπάγου η τιμή ζώνης μειώθηκε από 2.500 ευρώ το τ.μ. στα 2.050 ευρώ το τ.μ. κι όμως η τιμή του ΕΝΦΙΑ ανά τετραγωνικό διατηρείται στα 6 ευρώ.

Αντίστοιχα μια κατοικία στην Πεύκη συνεχίζει να επιβαρύνεται με 4,5 ευρώ το τ.μ. παρά το γεγονός πως η τιμή ζώνης υποχώρησε από τα 1.950 ευρώ στα 1.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Στον αντίποδα υπάρχουν περιοχές όπου η αλλαγή των τιμών ζώνης φέρνει μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ άνω του 20%.

Στον σχετικό κατάλογο υπάρχουν οι ακριβές ζώνες του Χολαργού, του Χαλανδρίου, του Νέου Ψυχικού, της Καλλιθέας, των Βριλησσίων, κ.λπ.

-------------

Πόσο θα πληρώσετε με το νέο ΕΝΦΙΑ

Αναλυτικοί πίνακες με το νέο φόρο.
Μεγάλες επιβαρύνσεις θα δουν εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων μόλις πάρουν τα φετινά εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ. Οι αλλαγές που φέρνει το πολυνομοσχέδιο που κατατέθηκε φέρνουν σημαντικές αυξήσεις του φόρου.

O ΕΝΦΙΑ αναπροσαρμόζεται αναδρομικά από 1/1/2016 ως εξής:

-Αυξάνονται οι συντελεστές για τον υπολογισμό του κύριου φόρου φυσικών και νομικών προσώπων επί των οικοπέδων.

-Αυξάνονται επίσης οι συντελεστές για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου που επιβάλλεται στα φυσικά πρόσωπα επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων, στην οποία πλέον συνυπολογίζεται και η αξία των δικαιωμάτων επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.

-Ως προς τα νομικά πρόσωπα και τις νομικές οντότητες γενικά αυξάνεται ο συντελεστής του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ από το 5%ο στο 5,5%ο, ενώ για τα οριζόμενα ΝΠΔΔ και ΝΠΙΔ μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, καθώς και τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία αυξάνεται ο ίδιος συντελεστής από 2,5%ο στο 3,5%ο.

-Τα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας παύουν να απαλλάσσονται από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ και πλέον φορολογούνται με συντελεστή 1 τοις χιλίοις.

-Τέλος, για τις αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) ετών 2010 και επόμενων, που υποβλήθηκαν ή θα υποβληθούν από την 31-12- 2014 μέχρι και την 29-7-2016, δεν επιβάλλεται το αυτοτελές πρόστιμο του άρθρου 4 του ν.2523/1997 ή το πρόστιμο του άρθρου 54 του ν.4174/2013 κατά περίπτωση.

Η νέα κλίμακα για τον συμπληρωματικό φόρο διαμορφώνεται ως εξής :

Κλιµάκιο  (ευρώ)	συντελεστής %	Φόρος κλιµακίου (ευρώ)	Σύνολο
			Αξία ακινήτων	Φόρου
			(ευρώ)	(ευρώ)
200.000,00	0,00%	0,00	200.000,00	0,00
50.000,00	0,10%	50,00	250.000,00	50,00
50.000,00	0,15%	75,00	300.000,00	125,00
100.000,00	0,30%	300,00	400.000,00	425,00
100.000,00	0,50%	500,00	500.000,00	925,00
100.000,00	0,60%	600,00	600.000,00	1.525,00
100.000,00	0,80%	800,00	700.000,00	2.325,00
100.000,00	0,90%	900,00	800.000,00	3.225,00
100.000,00	1,00%	1.000,00	900.000,00	4.225,00
100.000,00	1,05%	1.050,00	1.000.000,00	5.275,00
1.000.000,00	1,10%	11.000,00	2.000.000,00	16.275,00
Υπερβάλλον	1,15%

Συγκριτικά με την προϊσχύουσα κλίμακα έχουμε να παρατηρήσουμε τα ακόλουθα:

Νέο καθεστώς			Παλαιό καθεστώς
Σύνολο			Σύνολο			Επιβάρυνση
αξία ακινήτων	Φόρου		αξία ακινήτων	Φόρου
(ευρώ)	(ευρώ)		(ευρώ)	(ευρώ)
200.000,00	0,00		200.000,00	0,00		0,00
250.000,00	50,00		250.000,00	0,00		50,00
300.000,00	125,00		300.000,00	0,00		125,00
400.000,00	425,00		400.000,00	100,00		325,00
500.000,00	925,00		500.000,00	300,00		625,00
600.000,00	1.525,00		600.000,00	600,00		925,00
700.000,00	2.325,00		700.000,00	1.200,00		1.125,00
800.000,00	3.225,00		800.000,00	1.900,00		1.325,00
900.000,00	4.225,00		900.000,00	2.700,00		1.525,00
1.000.000,00	5.275,00		1.000.000,00	3.600,00		1.675,00
2.000.000,00	16.275,00		2.000.000,00	13.600,00		2.675,0

Ως προς τα νομικά πρόσωπα και τις νομικές οντότητες γενικά, αυξάνεται ο συντελεστής του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ από το 5 %ο στο 5,5 %ο, ενώ για τα οριζόμενα ΝΠΔΔ και ΝΠΙΔμη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, καθώς και τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία αυξάνεται ο ίδιος συντελεστής από 2,5 %ο στο 3,5%.

Τα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας παύουν να απαλλάσσονται από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ και πλέον φορολογούνται με συντελεστή 1 τοις χιλίοις.

Οι αλλαγές σύμφωνα με όσα ορίζονται στο πολυνομοσχέδιο θα ισχύουν από 1.1.2016 δηλαδή για τον ΕΝΦΙΑ που θα καταβληθεί μέσα στο έτος 2016.

Προισχύουσα διάταξη	Νέα διάταξη
α) Το οικόπεδο εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί: Μοναδιαία αξία (€/μ2) Φ.Ζ. Συντελεστής φόρου (€/μ2) 0,01 − 2,00 01 0,003 2,01 − 4,00 02 0,006 4,01 − 6,00 03 0,010 6,01 − 10,00 04 0,015 10,01 − 14,00 05 0,023 14,01 − 20,00 06 0,030 20,01 − 50,00 07 0,060 50,01 − 75,00 08 0,120 75,01 − 100,00 09 0,150 100,01 − 150,00 10 0,200 150,01 − 200,00 11 0,300 200,01 − 300,00 12 0,450 300,01 − 400,00 13 0,600 400,01 − 500,00 14 0,800 500,01 − 600,00 15 1,000 600,01 − 700,00 16 1,300 700,01 − 800,00 17 1,500 800,01 − 900,00 18 1,700 900,01 − 1.000,00 19 1,900 1.000,01 − 1.500,00 20 2,500 1.500,01 − 2.000,00 21 3,000 2.000,01 − 3.000,00 22 4,000 3.000,01 − 4.000,00 23 6,000 4.000,01 − 5.000,00 24 7,500 5.000,01+ 25 9,000	α) Το οικόπεδο εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί: Μοναδιαία αξία (€/μ2) Φ.Ζ. Συντελεστής φόρου (€/μ2) 0,01 − 2,00 01 0,0037 2,01 − 4,00 02 0,0075 4,01 − 6,00 03 0,0125 6,01 − 10,00 04 0,0185 10,01 − 14,00 05 0,0285 14,01 − 20,00 06 0,0375 20,01 − 50,00 07 0,0750 50,01 − 75,00 08 0,1490 75,01 − 100,00 09 0,1850 100,01 − 150,00 10 0,2470 150,01 − 200,00 11 0,3700 200,01 − 300,00 12 0,5550 300,01 − 400,00 13 0,7400 400,01 − 500,00 14 0,9900 500,01 − 600,00 15 1,2500 600,01 − 700,00 16 1,6000 700,01 − 800,00 17 1,8500 800,01 − 900,00 18 2,0950 900,01 − 1.000,00 19 2,3500 1.000,01 − 1.500,00 20 3,100 1.500,01 − 2.000,00 21 3,700 2.000,01 − 3.000,00 22 4,9500 3.000,01 − 4.000,00 23 7,400 4.000,01 − 5.000,00 24 9,2500 5.000,01+ 25 11,2500
2. Για κάθε φυσικό πρόσωπο ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται και υπολογίζεται στο μέρος της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 1, σύμφωνα με τα κλιμάκια και τους συντελεστές του παρακάτω πίνακα: ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€) Συντελεστής 0,01 − 300.000 0,0% 300.000,01 − 400.000 0,1% 400.000,01 − 500.000 0,2% 500.000,01 − 600.000 0,3% 600.000,01 − 700.000 0,6% 700.000,01 − 800.000 0,7% 800.000,01 − 900.000 0,8% 900.000,01 − 1.000.000 0,9% Υπερβάλλον 1,0% Στη συνολική αξία των δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 1 κατά το προηγούμενο εδάφιο δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού σύμφωνα με την παράγραφο Β.2 του παρόντος. Στη συνολική αξία του πρώτου εδαφίου δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των κτιρίων που είναι προγενέστερα των εκάστοτε τελευταίων εκατό (100) ετών και τα οποία, έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή ως έργα τέχνης, καθώς και των τυχόν αναλογούντων σε αυτά ποσοστών των επί των γηπέδων ή οικοπέδων στα οποία βρίσκονται.	2. Για κάθε φυσικό πρόσωπο ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται και υπολογίζεται στη συνολική αξία των δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 1, σύμφωνα με τα κλιμάκια και τους συντελεστές του παρακάτω πίνακα: ΚΛΙΜΑΚΙΟ (€) Συντελεστής 0,01 − 200.000 0,0% 200.000,01 − 250.000 0,10% 250.000,01 − 300.000 0,15% 300.000,01 − 400.000 0,30% 400.000,01 − 500.000 0,50% 500.000,01 − 600.000 0,60% 600.000,01 − 700.000 0,80% 700.000,01 − 800.000 0,90% 800.000,01 - 900.000 1,00% 900.000,01 - 1.000.000 1,05% 1.000.000,01 - 2.000.000 1,10% Υπερβάλλον 1,15% Στη συνολική αξία του πρώτου εδαφίου δεν συνυπολογίζεται η αξία των δικαιωμάτων επί των κτιρίων, που είναι προγενέστερα των εκάστοτε τελευταίων εκατό (100) ετών και τα οποία έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή ως έργα τέχνης, καθώς και των τυχόν αναλογούντων σε αυτά ποσοστών των επί των γηπέδων ή οικοπέδων στα οποία βρίσκονται.
3. Για κάθε νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. επιβάλλεται και υπολογίζεται στη συνολική αξία των δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 1 και ισούται με το πέντε τοις χιλίοις (5‰). Στην, κατά το προηγούμενο εδάφιο, συνολική αξία δεν συμπεριλαμβάνεται, για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α.: α) η αξία των δικαιωμάτων σε ακίνητα των νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων που απαλλάσσονται και κατά το μέρος της οριζόμενης απαλλαγής σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 3 του παρόντος, β) η αξία των δικαιωμάτων σε ακίνητα που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής των περιπτώσεων δ' της παραγράφου Β.1 και η' της παραγράφου Β.2 του άρθρου 4 του παρόντος, γ) η αξία των δικαιωμάτων σε κτίσματα της παραγράφου Α.1 του άρθρου 4 του παρόντος, καθώς και σε οικόπεδα και γήπεδα των παραγράφων Β.1 και Β.2, εφόσον αυτά ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών. Ειδικά, για τα Ν.Π.Δ.Δ. και τα Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, όπως ορίζονται στις περιπτώσεις β', δ', ε', στ' και ζ' του άρθρου 3 του παρόντος και τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (Α.Ε.Ε.Α.Π.) του ν. 2778/1999, ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. ισούται με δύο και μισό τοις χιλίοις (2,5‰) επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 1 για τα ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούν.	3. Για κάθε νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. επιβάλλεται και υπολογίζεται στην αξία των δικαιωμάτων της παρ. 2 του άρθρου 1 με συντελεστή πέντε και μισό τοις χιλίοις (5,5‰). Ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. για τα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών, υπολογίζεται με συντελεστή ένα τοις χιλίοις (1‰). Ειδικά, για τα Ν.Π.Δ.Δ. και τα Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, όπως ορίζονται στις περιπτώσεις β', δ', ε’, στ' και ζ' του άρθρου 3 του παρόντος και τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (Α.Ε.Ε.Α.Π.) του ν. 2778/1999, ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. υπολογίζεται με συντελεστή τρία και μισό τοις χιλίοις (3,5‰) για τα ακίνητα τα οποία δεν ιδιοχρησιμοποιούν. Για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. δεν συμπεριλαμβάνεται:α) η αξία των δικαιωμάτων σε ακίνητα των νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων που απαλλάσσονται και κατά το μέρος της οριζόμενης απαλλαγής σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 3 του παρόντος καιβ) η αξία των δικαιωμάτων σε ακίνητα που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής των περιπτώσεων δ' της παραγράφου Β.1 και η' της παραγράφου Β.2 του άρθρου 4 του παρόντος.
Ισχύς από 1.1.2016

Πηγή: http://www.enikonomia.gr και http://www.newsbeast.gr