Το σχέδιο για ακίνητα-οικόπεδα

Το τελικό σχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων παρουσιάζει τις επόμενες μέρες το οικονομικό επιτελείο στην τρόικα, προκειμένου να εγκριθεί και να προωθηθεί προς ψήφιση στη Βουλή.

Το σχέδιο αυτό παρουσιάζει σήμερα η Καθημερινή με τους συντελεστές όπως αυτοί διαμορφώθηκαν στην τελευταία σύσκεψη του οικονομικού επιτελείου με τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας.

Συγκεκριμένα, παρουσιάζονται αναλυτικά τα 25 κλιμάκια με βάση τα οποία θα φορολογηθούν τα οικόπεδα, οι συντελεστές για τη φορολόγηση των κατοικιών καθώς και οι συντελεστές για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων.

Ωστόσο, η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών κρατά κρυφό το ποσό που θα εισπραχθεί μετά τις αλλαγές που επήλθαν στους συντελεστές φορολόγησης κυρίως των οικοπέδων και μερικώς των αγροτεμαχίων. Υπενθυμίζεται ότι αρχικά η τρόικα είχε ζητήσει τη βεβαίωση φόρων ύψους 4,2 δισ. ευρώ προκειμένου να φθάσουν στα ταμεία 2,9 δισ. ευρώ. Δηλαδή οι πιστωτές μας πιστεύουν ότι πρέπει να βεβαιωθούν περισσότεροι φόροι για να καταφέρει το Δημόσιο να εισπράξει το ανωτέρω ποσό. Από την άλλη πλευρά το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί τις τελευταίες μέρες να πείσει τους πιστωτές μας ότι και με τη βεβαίωση 3,5 δισ. ευρώ θα μπορέσει να εισπράξει τα 2,9 δισ. ευρώ. Υποστηρίζει ότι οι φορολογούμενοι θα πληρώσουν κανονικά τους φόρους των ακινήτων.

Σύμφωνα με το τελικό σχέδιο που παρουσιάζει σήμερα η Καθημερινή:

Οικόπεδα εντός σχεδίου

1. Για τα οικόπεδα εντός σχεδίου προβλέπονται στο σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών 25 συντελεστές ανάλογα με τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου. Για παράδειγμα οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού με μοναδιαία αξίας 100 ευρώ/τ.μ. έχει συντελεστή 0,75 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ο φόρος προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των τ.μ. επί τον συντελεστή φόρου. Σημειώνεται ότι οι ιδιοκτήτες οικοπέδων δεν πληρώνουν σήμερα ειδικό τέλος ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και θα πληρώσουν για πρώτη φορά τον ΕΝΦΑ.

2. Ο φόρος που επιβάλλεται επί των οικοπέδων υπολογίζεται βάσει της επιφανείας του και των χαρακτηριστικών του. Εφόσον υπάρχει κτίσμα εντός του οικοπέδου η επιφάνεια που φορολογείται υπολογίζεται ως εξής:

α) Στα οικόπεδα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού, η επιφάνεια είναι αυτή που προκύπτει ως υπόλοιπο από τη μη χρήση του συντελεστή δόμησης και

β) Για οικόπεδα τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, είναι αυτή που προκύπτει από την αφαίρεση της επιφάνειας του κτίσματος από τη συνολική επιφάνεια του γηπέδου. Παραδείγματα οικοπέδων χωρίς κτίσμα: • Ιδιοκτήτης οικοπέδου 400 τ.μ. με μοναδιαία αξία 100 ευρώ το τετραγωνικό. Ο φόρος το 2014 θα ανέλθει στα (400 x 0,75) 300 ευρώ, από 280 ευρώ που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο.

Ιδιοκτήτης οικοπέδου 2.000 τ.μ. με μοναδιαία αξία 1.500 ευρώ το τετραγωνικό. Ο φόρος το 2014 θα ανέλθει στα (2.000 x 5,5) 11.000 ευρώ από 5.200 ευρώ που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο. • Ιδιοκτήτης οικοπέδου 700 τ.μ. με μοναδιαία αξία 600 ευρώ το τετραγωνικό. Ο φόρος το 2014 θα ανέλθει στα (700 x

3) 2.100 ευρώ από 1.120 ευρώ, που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο.

Αστικά ακίνητα (κατοικίες)

1. Για τις κατοικίες ο φόρος προκύπτει από τα τ.μ. του ακινήτου, του βασικού συντελεστή (ΒΦ), του συντελεστή παλαιότητας (ΣΠΚ), του συντελεστή ορόφου (ΣΟ), του συντελεστή απομείωσης (ΣΑΕ) στις περιπτώσεις όπου αυτός ισχύει, του συντελεστή βοηθητικών χώρων (ΣΒΧ) –όταν υπάρχουν– και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος (ΣΒΧ), όπου αυτός ισχύει, ως εξής:

Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (τ.μ.) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΟ x ΣΑΕ (στις περιπτώσεις που αυτός ισχύει) x ΣΒΧ (στις περιπτώσεις βοηθητικών χώρων) x ΣΒΧ (όπου αυτός ισχύει).

2. Οι συντελεστές ανέρχονται σε 20 και ξεκινούν από 2,3 ευρώ το τ.μ. για ακίνητα με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ το τ.μ. και φθάνουν τα 14 ευρώ το τ.μ. για ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

3. Για τον προσδιορισμό του φόρου έχει προστεθεί εκτός από την τιμή ζώνης και του συντελεστή παλαιότητας και συντελεστής ορόφου, ενώ θεσπίζονται και συντελεστές απομείωσης καθώς και βοηθητικών χώρων. Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου το μέγεθος της επιφάνειας μπορεί να απομειωθεί (με βάση τους αντίστοιχους συντελεστές) εφόσον πρόκειται για κτίσματα ειδικών χρήσεων (θα εκδοθεί υπουργική απόφαση). Σε περίπτωση που το ακίνητο καταλαμβάνει περισσότερους από έναν ορόφους, ως συντελεστής ορόφου λογίζεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. Για τις μονοκατοικίες ο συντελεστής ορόφου ανέρχεται στο 1,02 και για τους βοηθητικούς χώρους σε 0,1.

4. Για τα ημιτελή κτίσματα, εφαρμόζεται συντελεστής ημιτελών κτισμάτων (ΣΗΚ) ίσος με 0,5, για περίοδο μέχρι πέντε έτη από την έκδοση της οικοδομικής αδείας.

Αγροτεμάχια

Τροποποιούνται σε σχέση με το αρχικό σχέδιο οι συντελεστές πρόσοψης. Ειδικότερα, με το νέο σχέδιο οι συντελεστές κλιμακώνονται ως εξής: 1 εάν το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε αγροτική οδό, 1,1 εάν έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό και 1,2 στην περίπτωση που το αγροτεμάχιο έχει πρόσοψη σε εθνική οδό.


Πηγή: http://www.enikos.gr