Στην "τσιμπίδα" τα εισοδήματα από ενοίκια

Χιλιάδες φορολογούμενοι που κατά τη διάρκεια του 2013 απέκτησαν πολύ χαμηλά εισοδήματα, προερχόμενα από ενοίκια και δεν είχαν εισοδήματα από άλλες πηγές, ακόμη και άνεργοι, καλούνται εφέτος να καταβάλουν δυσανάλογα υψηλούς φόρους.

Αιτία για την επιβολή των νέων αυτών εξωφρενικών φορολογικών επιβαρύνσεων είναι η εφαρμογή των νέων επαχθών φορολογικών ρυθμίσεων του ν. 4110/2013, με τις οποίες καταργήθηκαν όλα τα αφορολόγητα 10%-33% στα εισοδήματα από ακίνητα.

Οι διατάξεις αυτές εφαρμόζονται εφέτος για πρώτη φορά και, σε συνδυασμό με τις ήδη ισχύουσες ρυθμίσεις για τα τεκμήρια διαβίωσης, την επιβολή προκαταβολής φόρου 55% και συμπληρωματικού φόρου 1,5%-3%, εκτινάσσουν στα ύψη τις φορολογικές επιβαρύνσεις για τη συντριπτική πλειονότητα των φορολογουμένων που κατά τη διάρκεια του 2013 εισέπραξαν ενοίκια.

Οι φορολογικές επιβαρύνσεις που προκύπτουν εφέτος από τις φορολογικές δηλώσεις που υποβάλλουν, όσοι απέκτησαν το 2013 εισοδήματα, προερχόμενα μόνο από ενοίκια, είναι υπέρμετρα αυξημένες. Οι φορολογούμενοι αυτοί, μέχρι πέρυσι, δεν πλήρωναν καθόλου φόρο για ετήσια ποσά ενοικίων μέχρι 5.000 ευρώ, ενώ, εάν είχαν και προστατευόμενα τέκνα, τότε τα αφορολόγητα όρια έφθαναν τα 7.000 ευρώ για ένα παιδί, τα 9.000 ευρώ για δύο παιδιά, τα 12.000 ευρώ για τρία παιδιά, τα 15.000 ευρώ για τέσσερα παιδιά, κ.ο.κ.

Εφέτος, ανεξαρτήτως του εάν βαρύνονται ή όχι με τέκνα και ανεξαρτήτως του αριθμού των τέκνων που τους βαρύνουν, φορολογούνται με 10% από το πρώτο ευρώ του ετησίου εισοδήματος από ενοίκια, ενώ επιβαρύνονται επιπλέον και με προκαταβολή φόρου 55% επί του κύριου φόρου και με συμπληρωματικό φόρο 1,5%-3% επί του συνολικού εισοδήματος από ενοίκια. Συνολικά, δηλαδή, τα ενοίκια που εισπράχθηκαν το 2013 φορολογούνται με συντελεστές 17%-18,5% (10% ο κανονικός συντελεστής, ο οποίος προσαυξάνεται κατά 55%, λόγω προκαταβολής φόρου και φθάνει το 15,5% + 1,5%-3% ο συμπληρωματικός φόρος).

Φόρος 714 ευρώ σε φορολογούμενο που το 2013 είχε εισόδημα 4.200 ευρώ μόνο από ενοίκια.

Για να γίνει καλύτερα αντιληπτός αυτός ο φορομπηχτικός μηχανισμός, που θέτει εφέτος σε εφαρμογή το υπουργείο Οικονομικών, παραθέτουμε το ακόλουθο παράδειγμα:

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 80 τ.μ. έχει κάθε χρόνο ετήσιο εισόδημα 4.200 μόνο από ενοίκια τα οποία εισπράττει από την εκμίσθωση του διαμερίσματος.

Ο φορολογούμενος αυτός δεν πλήρωσε πέρυσι καθόλου φόρο εισοδήματος, επειδή το ποσό των 4.200 ευρώ ήταν μικρότερο του αφορολογήτου ορίου των 5.000 ευρώ. Πλήρωσε μόνο συμπληρωματικό φόρο 1,5%, δηλαδή 63 ευρώ.

Εφέτος, που καταργήθηκε το αφορολόγητο και επιβάλλεται πλέον φόρος 10% από το πρώτο ευρώ το εισοδήματος από ενοίκια, ο συγκεκριμένος φορολογούμενος καλείται να πληρώσει:

- Φόρο 10% επί του ποσού των 4.200 ευρώ, δηλαδή 420 ευρώ.

- Προκαταβολή φόρου 55% επί του ποσού του κύριου φόρου των 420 ευρώ, δηλαδή άλλα 231 ευρώ (420 ευρώ Χ 55% = 231 ευρώ).

- Συμπληρωματικό φόρο 1,5% επί του ετησίου εισοδήματος των 4.200 ευρώ, δηλαδή άλλα 63 ευρώ (4.200 ευρώ Χ 1,5% = 63 ευρώ).

Το σύνολο των επιβαρύνσεών του φθάνει τα 714 ευρώ (420 ευρώ + 231 ευρώ + 63 ευρώ) και αντιστοιχεί στο 17% του συνολικού εισοδήματος από ενοίκια.


Πηγή: http://www.enikos.gr