Χαμένοι και κερδισμένοι από τον φόρο ακινήτων

Φορολογική επιβάρυνση από 2 έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο θα δουν από την 1 Ιανουαρίου 2014 οι φορολογούμενοι για την ακίνητη περιουσία τους.

Ο ενιαίος φόρος ακινήτων, που παρουσιάστηκε χθες, προβλέπει την επιβολή ενός φόρου για κάθε ακίνητο και έναν συμπληρωματικό φόρο για τους ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητη περιουσία που υπερβαίνει την αντικειμενική αξία των 30.000 ευρώ.

Ο νέος φόρος μειώνει τις επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακριβών σπιτιών σε σχέση με το αρχικό σχέδιο αλλά είναι μικρότερος για όσους έχουν μόνο κατοικίες. Οι χαμένοι του νέου νομοσχεδίου είναι όσοι έχουν στην κατοχή τους οικόπεδα και αγροτεμάχια. Πλέον κάθε στρέμμα οικοπέδου επιβαρύνεται από 3 ως 9.000 ευρώ και κάθε στρέμμα αγροτεμαχίου 1 ευρώ. Κερδισμένοι όμως είναι και οι αγρότες που τελικά δεν θα κληθούν να πληρώσουν φόρο για τα βοηθητικά κτίσματα, όπως στάνες, μαντριά κλπ.

Μικρότερος φόρος περιμένει και τους ιδιοκτήτες σπιτιών ειδικών συνθηκών, δηλαδή διατηρητέα, απαλλοτριωμένα, και για ημιτελή κτίσματα που δεν ηλεκτροδοτούνται.

Για παράδειγμα ένα σπίτι στο Περιστέρι 110 τμ 15 ετών στον τρίτο όροφο 3ου ορόφου επιβαρύνεται φέτος με φόρο 514 ευρώ ενώ το 2014 ο φόρος μειώνεται στα 452 ευρώ.

Για μία μονοκατοικία 180 τμ στο Καβούρι 16 ετών που βρίσκεται σε οικόπεδο 500 τμ μη δομημένο φέτος ο φορολογούμενος καλείται να πληρώσει 24.363 ευρώ ενώ με τον ενιαίο φόρο ακινήτων θα πρέπει να καταβάλει 25.508 ευρώ.

Διαβάστε αναλυτικά παραδείγματα

Πως υπολογίζεται ο ενιαίος φόρος για τα ακίνητα:

Ο κύριος φόρος για τα κτίσματα προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της επιφάνειας του κτίσματος επί το βασικό φόρο, που προκύπτει από την κατάταξη του ακινήτου σε φορολογική ζώνη με βάση την τιμή ζώνης , επί το συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, επί το συντελεστή ορόφου ή μονοκατοικίας και επί το συντελεστή πρόσοψης, καθώς και επί το συντελεστή βοηθητικών χώρων και το συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση.

Ο κύριος φόρος για τα ειδικά κτίρια προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της επιφάνειας του κτίσματος, επί το βασικό φόρο, επί το συντελεστή των ειδικών κτιρίων, επί το συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, επί το συντελεστή απομείωσης επιφάνειας, καθώς και επί το συντελεστή βοηθητικών χώρων και το συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση. Για τα ειδικά κτίρια αγροτικής χρήσης, ο συντελεστής ειδικών κτιρίων και ο συντελεστής βοηθητικών χώρων είναι μηδέν (0).

Κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, για τα οποία δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, καθώς και τα ειδικά κτίρια, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότητας στην οποία βρίσκονται. Αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στη Δημοτική Ενότητα εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου Δήμου και αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στο Δήμο, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της οικείας Περιφερειακής Ενότητας.

Ο Βασικός Φόρος ανά φορολογική ζώνη, όπως αυτή αντιστοιχεί στην τιμή ζώνης:

Τιμή Ζώνης (€/μ2)	Φ.Ζ.	Βασικός Φόρος (Β.Φ.) (€/μ2)
0-500	1	2,00
501-750	2	2,80
751-1.000	3	2,90
1.001-1.500	4	3,70
1.501-2.000	5	4,50
2.001-2.500	6	6,00
2.501-3.000	7	7,60
3.001-3.500	8	9,20
3.501-4.000	9	9,50
4.001-4.500	10	11,10
4.501-5.000	11	11,30
5.001 και άνω	12	13,00

Ο Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος είναι ως εξής:

Παλαιότητα	Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (Σ.Π.Κ.)
26 έτη και άνω	1,00
20 έως 25 έτη	1,05
15 έως και 19 έτη	1,10
10 έως και 14 έτη	1,15
5 έως και 9 έτη	1,20
Μέχρι και 4 έτη	1,25

Ο Συντελεστής Ορόφου υπολογίζεται ως εξής:

Όροφος	Συντελεστής Ορόφου (Σ.Ο.)
Υπόγειο	0,98
Ισόγειο και 1ος	1,00
2ος και 3ος	1,01
4ος και 5ος	1,02
6ος και άνω	1,03

Για μονοκατοικία, εφαρμόζεται Συντελεστής Μονοκατοικίας (Σ.Μ.), ο οποίος ορίζεται σε 1,02.

Ο Συντελεστής Πρόσοψης ορίζεται σε: 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Ο συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους και στα ειδικά κτίρια.

Ο Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων ορίζεται σε 0,1.

Ο Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα, για τα οποία συντρέχουν οι εξής προϋποθέσεις: α) ημιτελή κτίσματα, η κατασκευή των οποίων βρίσκεται πριν το στάδιο των επιχρισμάτων και είναι κενά, ή β) ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα και ουδέποτε είχαν άλλη παροχή ρεύματος πλην της εργοταξιακής και είναι κενά.

Ο Συντελεστής Ειδικών Κτιρίων ορίζεται σε 0,5. Ο συντελεστής ειδικών κτιρίων δεν εφαρμόζεται όταν χρησιμοποιείται ο συντελεστής βοηθητικών χώρων.

Για τα ειδικά κτίρια αγροτικής χρήσης, ο συντελεστής ειδικών κτιρίων και ο συντελεστής βοηθητικών χώρων ορίζεται σε μηδέν (0).

Διαβάστε αναλυτικά:

Το σχέδιο νόμου
Την αιτιολογική έκθεση

Πηγή: http://www.enikos.gr